文源 | 源Sight
作者 | 周艺
北京中产扎堆休假，北戴河的阿那亚再次被挤得水泄不通。
8月3日，阿那亚老板马寅在朋友圈晒出数据：北戴河阿那亚的5223套民宿和17家酒店，全部满房。
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官方运营播报的数据也印证了这股热度。自8月3日起，该园区每日在园人数均突破5万大关。作为参照，上海迪士尼7月暑期周末的入园客流，也不过五六万人次左右。
怪不得阿那亚如此火爆，环京地带确实缺一个既时髦又具小资情调的中产聚集地。环球影城总不能天天刷，富有的文艺青年依旧需要一个情绪出口。
目前全国投入运营的阿那亚项目共6座，但年年因旺季人多、房价高涨登上热搜的，唯独北戴河这一家。
不过，让人意外的是，其他阿那亚项目，也在闷声发大财。
01
完全不孤独的阿那亚
8月初刚入伏，京津地区高温持续，北京市民迫切想找个海边降降温。
即便白天热得迈不开腿，北戴河阿那亚依然吸引着周边游客源源不断——晚上十点，园区摆渡车上依旧人贴人，旺季叠加高温，硬是把游客逼成了“夜猫子”。
小红书上吐槽帖虽多，但市场反馈极其真实。从8月3日开始，北戴河阿那亚满房的消息就没断过。5000多套民宿有市无价。
据源Sight查询，8月7日当天，北戴河阿那亚内仍有部分民宿可订，但无论是一居室公寓还是三居室洋房，价格均在2000元以上；园区内酒店更为紧俏，12间酒店已全满，澜汐、苏卡等酒店起步价便是3000元。
图片来源：阿那亚APP
乍一看，这气氛恍惚间让人以为身在北海道，毕竟同一时期北海道的阿那亚，住宿一晚仅需1300元。
但只要走出阿那亚，秦皇岛的酒店价格就亲民多了。距离园区两三公里的酒店，均价多在五六百元区间。
穷游攻略给出的建议是：住外面，花200元买一张艺展联票，照样能打卡出片。比起五六年前去阿那亚还得靠黄牛混进去，如今阿那亚对只想打卡的游客更加包容，正规的一日游门票和联票也逐渐普及。
以上这些，不过是每年七八月秦皇岛阿那亚最寻常的高峰常态。
曾经凭借“孤独图书馆”和“白色礼堂”两个人工景点闻名、主打远离喧嚣与精神回归的“人间寂静处”，如今已成为秦皇岛乃至整个环京区域最热闹的景区。
据阿那亚品牌市场总监向媒体透露，阿那亚全年举办的IP级活动及日常社群活动多达2000多场，2025年全年接待游客超460万人次。另外，阿那亚官方披露，2025年北戴河阿那亚营业总收入达30亿元，商业运营收入首次超越地产销售收入。
丰富的文艺内容、克制而精致的商业化运作，加上相对稀缺的北方海域自然景观，共同构成了一套中产文娱体验范本。这套打法复制到河北其他区域，同样奏效。
与秦皇岛阿那亚爆满的消息同步传来的，是崇礼阿那亚民宿在8.3-8.8期间连续满房。阿那亚APP显示，8月7日确无民宿可订，园区内仅剩一家万怡酒店有景观套房，价格为2500元。
图片来源：小红书
崇礼位于张家口，近年因滑雪运动打响知名度，也适宜山地自行车等户外运动。相比秦皇岛，今年张家口气温更低，更适合避暑。
根据往年游客反馈，崇礼阿那亚园区较小，入园相对宽松。但随着客流增加，崇礼阿那亚发布通告，自8月3日起，临时访客需缴纳50元门票代金券。
不仅如此，阿那亚在环京布局的其他两个项目——雾灵山和金山岭，近两日的民宿和酒店在APP上预订选择有限，也都接近满房状态。
阿那亚似乎已成功走出河北，开始向全国输出经验。
02
岭南阿那亚主打卖货
目前，除河北地区的4个项目外，位于南方的海南三亚和广州九龙湖两个阿那亚项目也已正式运营。
相比之下，南方地区在今年暑期高峰并不占优。阿那亚APP显示，三亚和九龙湖的民宿、酒店价格均在一千元左右，是六个项目中价格最低的。
九龙湖阿那亚是除秦皇岛阿那亚外，唯一的存量改造项目。依托中旅投资建成的楼盘，阿那亚通过轻资产方案输出，盘活了原本的一个烂尾项目。
如果说北戴河阿那亚是一个成熟的大社区，业主与游客比例相当，商业需支撑业主日常生活，那么九龙湖更像是一个精品商业度假地，日常社区配套相对较弱。
从招商情况看，北戴河阿那亚前期多为自建开发，汇聚了许多小众主理人的创业品牌，后续知名品牌也多以海边限定和快闪形式入驻，例如LV、华伦天奴的主题活动，以及宝马、法拉利的品牌沙龙等。
而九龙湖阿那亚内部缺乏巨型开放沙滩等场地，难以承接上述大型活动，转而走小而美的精品商业路线。
目前，九龙湖阿那亚的主力商业已全部开业，数量超过50家，引入了大量来自上海、深圳的生活方式品牌。例如理想国书店、买手店栋梁之家、时尚品牌Tagi.、上海“特产”之一的PANE等热门品牌，都将此处选为华南或广州地区的首店。
图片来源：小红书
尤其是Tagi.和PANE这两个知名潮流品牌，选址九龙湖时曾引发广州网友的“声讨”，吐槽其只重格调不顾消费便利性。原因在于九龙湖所在的花都区距离广州市区50公里，单程耗时将近两小时。
此外，相比北戴河阿那亚自带的“文艺明星光环”，缺少戏剧节、音乐会的九龙湖阿那亚显得有点“没文化”。8月的活动排期中，艺文演出仅有五场，其中最“大牌”的可能还是新周刊创刊30周年文化沙龙。
不过，即使缺乏文艺活动，也没有太多原住民，中旅投资依然凭借阿那亚这个项目拿下了2026年上半年全湾区文旅项目销售额、单价的双料TOP1.
可见只要运营得当，首店招商加速，不玩文艺、主打卖货的岭南阿那亚也有光明的未来。
03
城市阿那亚行得通吗
从2013年起，阿那亚用13年的时间，在全国布局了13个项目（海外仅有北海道一家），目前6家已开放、7家筹备中.
分别是宁波象山海岸、常熟昆承湖、上海北外滩、武汉东湖、北京怀柔的雁栖小镇、深圳的大鹏新区以及厦门集美。
秦皇岛阿那亚的成功一度被归因为“京津暨人民吃得太差了”，反观整个江浙沪就是一个巨大的阿那亚。但不久之后，这个地区也将像河北一样，聚齐三个阿那亚。
常熟项目是阿那亚长三角的首个完整大盘、宁波项目则是小体量，对标秦皇岛阿那亚的迷你版。
而最受关注的则是上海项目，这是阿那亚首个一线城市核心城区的存量改造项目，不是远郊度假、也没有住宅，完全是一个以商业、艺术、酒店为主的城市文化艺术综合体，虽然面积仅29亩，但就连马寅自己都在发布会上坦言上海项目难度大，信心不足。
“城市是否需要阿那亚”是长期以来市场对这个文旅头部IP提出的质疑，上海地区又以充分的商业竞争和文艺活动高地而闻名，这里不缺精品酒店、咖啡店和主理人品牌，阿那亚希望达成的高品质日常和城市微度假目标是否能真正达成，尚且需要时间观察。
但阿那亚的野心似乎等不了那么久，上海项目官宣半年后，2025年12月，深圳版阿那亚就提上日程了。
大湾区继九龙湖之后迎来了第二个阿那亚项目，但相比上海，深圳的“牛马属性”就更重了，既没有上海洋气也缺乏文艺活动的传统，
大鹏半岛虽然拥有优越的山海自然资源，但与三亚比起来，又欠缺一些知名旅游景区的沉淀。在深圳这个节奏极为快速的掘金之地，阿那亚的“城市精神花园”要想被热爱赚钱的深圳人买单，难度不比上海大。
尽管后期挑战严峻，但阿那亚在营的项目已经充分证明其作为国内头部文旅内容IP的含金量。马寅曾说，一个停止折腾的社区，才是真的在退化。市场也会一直关注不断折腾的“阿那亚”下一轮的进化。
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