“终于换了套带电梯的四房。”
镜头前，广州市民陈先生的嗓音有些发紧。
他本是个普通人，此前一直被老旧住宅困住手脚。
如今站在这里，是因为他成了广州首个通过“买旧买新”政策完成置换的市民。
自广州启动二手住房收购试点以来，他从卖不出去的僵局中挣脱，一个月内彻底搞定置换。
这并非孤例。
最新数据证实了这一趋势的广泛性。
据广州市住房城乡建设局及广州安居集团透露：
截至7月29日，市区国企受理的出售二手住房报名已超2100组，实际成交111套。
2100组报名，111套成交。
这意味着，“卖旧买新”的全流程已在广州跑通。
成效如何？
一季度数据显示，广州中心四区逾60%的存量房楼龄超过30年。
这些房子往往没有电梯、管线老化、户型过时。
此前它们有多难出手？
平均挂牌周期长达两年。
这是什么概念？
你可能半年才接到一个中介电话，以至于忘了自己正在卖房。
但广州的经济底子很厚。
上半年GDP增速达5.8%，领跑一线城市，远超全国4.7%的平均水平。
居民财富也在积累。
至2026年6月末，广州金融机构本外币存款余额增至10.08万亿元，增幅9.2%。
这让广州跻身全国第四座“10万亿存款之城”。
因此，换房难的症结不在资金，而在流通受阻。
旧房卖不掉，新房自然买不成。
现在，官方介入，提供了一站式解决方案。
具体怎么操作？
市级层面，广州安居集团组建专班，采取线上线下并行模式。
依托“穗安居”微信服务号设立专区，涵盖申请、审核、初评、踏勘等环节，全程可查可溯。
同时开通线下通道，全面响应市民需求。
各区也各有妙招：
南沙区属国企面向全市收购，将购新房、收旧房与专项补贴挂钩，业主可享受市区两级叠加补贴。
花都区推出“国企收购+中介代售”双轨制。
区属国企直接收购中心城区交通便利、配套完善的二手房；联动中介提供免费代售，并实行免佣金惠民政策。
无论手段如何，能促成交易就是硬道理。
政策组合拳效果显著。
截至29日，广州安居集团收到有效报名超1500组，完成两轮价格评估房源超160套，已成交26套；
南沙区通过区属企业试点，已收购旧房76套；
花都区两家区属国企正与9套房屋业主洽谈签约。
从5月政策落地到7月底实质成交，满打满算仅两个月。
但“超2100组报名、111套成交”的成绩单颇为亮眼。
这折射出广州稳定楼市的决心。
国企收购与专项补贴并举，既提振了置换信心，打通了一二手链条，也精准支持了改善性需求。
毕竟，旧房能卖出，新房才能入手。
这套组合拳也提升了市场活跃度。
数据为证：
5月，全市一手住宅网签面积同比增长5.6%，二手住宅成交面积同比增11.6%；
6月，一手住宅网签面积同比继续增长4%，二手住宅成交面积同比增3.7%。
更值得注意的是，广州一二手房价实现四连涨。
当被困于老房子的人有了清晰可行的路径，
当信心回归、挂牌量回落，
最艰难的时刻或许已过。
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