7月21日，杭州迎来了本月第二场土地拍卖，这次一共拿出了4宗涉宅用地。成交结果显示，除了1宗地块是底价成交，其余3宗溢价率都超过了30%，总成交金额大概39.84亿元。
从地块信息来看，这4宗地分别在上城区、拱墅区和钱塘区（2宗），起始总价31.19亿元。拿下这些地块的，全是本土房企。滨江集团表现很抢眼，用39%和34%的溢价率，分别拿下了拱墅区康桥单元和上城区长睦单元的地块；天阳地产以38%的溢价率摘得钱塘区元成单元宅地；英冠控股则用底价把钱塘江海之城单元地块收入囊中。
这次土拍里，拱墅区的杭政储出[2026]56号地块是起拍价最高的那宗。地块信息显示，拱墅区康桥单元GS120103-10地块，东边到顾扬路，南边到规划七号支路，西边到丽水北路，北边到规划朱家坝路。这块地是住宅用地（配建公建），出让面积39938平方米，规划建筑面积79876平方米，容积率2.0，起始价13亿元，起始楼面价16281元/平方米。
经过50轮竞价，滨江集团旗下的杭州滨曼房地产开发有限公司以总价约18.10亿元拿下，成交楼面价22666元/平方米，溢价率39.22%。
中指研究院监测显示，这块地靠近地铁4号线和在建15号线的换乘站平安桥站，南边一路之隔就是绿城宸岸栖月轩，北边的风华锦澜里热度一直很高，再加上邵逸夫大运河院区、育才大城北学校、运河湾国际旅游休闲综合体这些配套，属于主城区双地铁的稀缺盘。
同一天，滨江集团还竞得了杭政储出[2026]55号地块，也就是上城区的长睦单元JG0203-03地块。这块地东到三义港绿化，南到华鹤街，西到东风港路，北到长睦单元JG0203-02地块。土地出让面积22869平方米，规划建筑面积41164.2平方米，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/平方米。
竞价记录显示，经过30轮竞价，滨江集团旗下的杭州滨盟房地产开发有限公司以总价约5.66亿元竞得，成交楼面价13740元/平方米，溢价率34.47%。
钱塘区元成单元QT040101-02地块则被天阳地产溢价拿下。该地块东到规划道路，南到松乔街，西到规划道路，北到规划道路。土地出让面积29250平方米，规划建筑面积64350平方米，容积率2.2，起始价5.47亿元。经过43轮竞价，天阳地产旗下的杭州天墅置业有限公司以总价7.57亿元竞得，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。
浙江英冠控股旗下的杭州悦义贸易有限公司则以底价8.51亿元竞得钱塘区江海之城单元QT080603-92、102地块，成交楼面价7380元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，这次土拍之所以火热，是因为房企对改善地块安全边际的共识在加强。2026年上半年，杭州除了豪宅市场热度高，主城区的改善楼盘也走出了独立行情，像兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里这些项目表现都不错。今天的土拍里，拱墅康桥和上城长睦这两宗主城地块，靠主城区位、成熟配套和地铁优势，精准对应了市场的改善型需求。钱塘元成紧挨着沐芳洲，承接了热销的势头，竞争很激烈，高溢价率背后充分说明主城改善地块在当前市场下有很强的抗风险能力和高认可度。
